Tätigkeiten
Beratung, Planung, Kalkulation, Ausschreibung, Bauleitung
Beratung
Eine kompetente Bauberatung braucht Zeit, aber die Realität sieht leider oft anders aus:
Bauinteressenten übersehen schnell, dass mit dem Projekt auch Risiken verbunden sind. Nur wenige Bauinteressenten, die ihr Projekt verwirklichen wollen, verfügen über ausreichende Fachkenntnisse, um alle Informationen, die im Zusammenhang mit der Verwirklichung ihres Projektes stehen, zu beurteilen und richtig einzuschätzen. Hier bieten wir für Bauinteressenten eine kompetente und fachgerechte Bauberatung an.
Begleitende Kontrolle
Ihr Projekt wird vorausschauend und aktiv überwacht.
Immer komplexere und terminkritischere Projektentwicklungen erfordern eine zeitnahe Kontrolle der Projektbeteiligten und der von Ihnen erstellten Unterlagen. Durch die Einführung einer zweiten Betrachtungsebene wird der Bauherr durch eine entsprechende Beratung und das "Vier-Augen-Prinzip" abgesichert. Die Aktivitäten als Begleitende Kontrolle werden von uns vorausschauend so gesetzt, dass auf Basis der Kontrollergebnisse vom Bauherrn noch steuernd auf das Projekt Einfluss genommen werden kann. Wir unterstützen somit den Bauherrn in allen Belangen fachlich-argumentativ. Durch unser hohes Wissens- und Erfahrungsniveau in allen baulichen Belangen, ist die Durchsetzung Ihrer Interessen sichergestellt.
Planung
Grundlagenermittlung und Bestandsaufnahme:
Grundlagenermittlung, die Basis für jedes Bauprojekt. Durch ein erstes persönliches Gespräch mit den Bauherren wird die Planungsaufgabe geklärt. Die Grundlagenermittlung dient im Wesentlichen der Erkundung der Bauwünsche des Bauherrn und einer Beratung zum gesamten Leistungsbedarf. Bei Bestandsbauten ist die Erhebung des Ist-Zustandes wesentlich. Hier können wir ein Aufmaß der bestehenden Bausubstanz in digitaler Form anbieten.
Vorplanung nach ihren Vorstellungen
Es wird ein Planungskonzept mit unterschiedlichen Lösungsansätzen erarbeitet, wobei Ihnen ein skizzenhafter Vorentwurf des Bauvorhabens vorgestellt wird. Weiterhin werden Ihnen die baurechtlichen, gestalterischen, technischen und wirtschaftlichen Zusammenhänge aufgezeigt. Nach Wunsch kann eine Grobkostenschätzung des Bauvorhabens erarbeitet werden.
Entwurfsplanung bereits als vereinfachtes 3D Modell
Wenn Sie sich für einen Vorentwurf entschieden haben, wird mit der Entwurfsplanung begonnen. Es erfolgt eine stufenweise Erarbeitung einer zeichnerischen Lösung bis zum vollständigen Entwurf. Dabei werden wir andere fachlich Beteiligte wie beispielsweise Statiker einbeziehen und Verhandlungen mit Behörden über die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens führen.
Kostenschätzung
Bei der Kostenschätzung werden die „Kosten auf der Grundlage der Vorplanung bzw. aus der Entwurfsplanung“ ermittelt. Hier können wir ihnen eine Realistische Kostenschätzung für alle Gewerke ihres Bauvorhabens zur Verfügung stellen.
Einreichpläne bzw. Genehmigungsplanung
In dieser Phase werden die behördlich geforderten Unterlagen für die Baugenehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen erarbeitet. Diese werden anschließend bei den zuständigen Behörden eingereicht und aufgrund eventueller Auflagen vervollständigt und angepasst. Nach Abschluss der Bauverhandlung durch die Behörde (Bau- oder Gewerbebehörde) erhält die Bauherrschaft den Baubescheid. Der Baubescheid ist die Grundlage für die geplante Bauumsetzung.
Ausführungs- und Detailplanung (Polierplanung)
Nach Vorliegen der Baugenehmigung beginnt die Werk- und Detailplanung, welche der Planung der Bauausführung dient. Dabei werden die für die Ausführung der verschiedenen Gewerke notwendigen Einzelangaben zeichnerisch dargestellt.
Ausschreibung (Leistungsverzeichnisse, Kostenermittlung)
Für die Auftragsvergabe an die verschiedenen ausführenden Dienstleistungsunternehmen findet zunächst die erforderliche Mengenermittlung statt.
Diese wird anschließend – nach Gewerken getrennt - mit einer konkreten Leistungsbeschreibung in einem ausschreibungsfähigen Leistungsverzeichnis zusammengefasst. Die von Sonderfachleuten erstellten Beschreibungen und Verzeichnisse werden eingeholt und koordiniert. Es wird ein Preisspiegel erstellt und ein Vergabevorschlag ausgearbeitet.
Bauleitung
Mit dem Baubeginn setzt die Bauüberwachung ein.
Dabei werden die Interessen des Bauherrn (einschließlich der Ausübung des Hausrechtes) auf der Baustelle vertreten. Die Herstellung des Bauwerkes sowie die Tätigkeit der Sonderfachleute wird koordiniert und überwacht, insbesondere die Einhaltung des Zeitplanes, die Übereinstimmung mit Plänen und Verträgen, technischen Regeln und behördlichen Vorschreibungen sowie den Angaben der künstlerischen und technischen Oberleitung. Wir führen Verhandlungen mit ausführenden Unternehmen, koordinieren Leistungen und Lieferungen, kontrollieren erforderliche Aufmaße, prüfen Rechnungen auf Richtigkeit und Vertragsmäßigkeit und stellen die Gewährleistungsfristen der ausführenden Firmen für Sie zusammen. Schließlich erfolgt die Mängelfeststellung und die Koordination der Mängelbehebung sowie die Abnahme der Bauleistungen und Übergabe des Bauwerkes an den Bauherrn.
Brandschutzpläne
Der Brandschutzplan ist ein Grundrissplan von Gebäude(-komplexen), der alle maßgeblichen Brandschutzeinrichtungen und Fluchtwege darstellt. Für bestimmte Objekte ist es durch Behördenvorschreibung oder durch den Umstand, dass Brandschutzanlagen betrieben werden, vorgesehen, Brandschutzpläne anzufertigen und durch die zuständige Behörde auf formale Richtigkeit prüfen zu lassen. Diese Brandschutzpläne können wir gerne für sie erarbeiten.
Flucht- und Rettungsplan
Ein Flucht- und Rettungsplan dient der vereinfachten Vermittlung von Informationen über relevante Flucht- und Rettungswege, die Evakuierung und Brandbekämpfungseinrichtungen in öffentlichen oder gewerblichen Gebäuden sowie in festgelegten baulichen Anlagen. Die Flucht- und Rettungspläne können wir gerne für sie erarbeiten
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